Цены на квартиры в Минске бьют рекорды. Выгодно ли сейчас вкладывать в недвижимость или лучше отнести деньги в банк под процент? Об этом порассуждал замглавы Нацбанка Александр Егоров в программе «ПроДеньги». Он сравнил доходность разных вариантов и объяснил, какие риски стоит учитывать.
По подсчетам замглавы Нацбанка, рост цен на недвижимость в последние 20 лет заметно опережает инфляцию:
— Начиная с 2005 года реальный прирост стоимости квадратного метра, полностью очищенный от инфляционных издержек, составил около 125%. Это в среднем уверенные 4% реальной годовой доходности в валюте. Это даже без учета денег, которые можно было бы получать от аренды, — говорит Александр Егоров. — К сентябрю 2026 года цены предложения в Минске обновили исторические максимумы, пробив 2500 долларов за квадрат.
При этом Егоров предупреждает о рисках покупки недвижимости на пике цен после продолжительного роста: рынок может столкнуться с коррекцией. Для сравнения он привел пример однокомнатной квартиры в Минске с хорошим ремонтом стоимостью около 300 тысяч рублей. По его расчетам, сдача такого жилья в аренду принесет примерно 4,5% годовых после уплаты налога и с учетом месяца простоя на поиск жильцов.
— А теперь смотрим на безотзывные рублевые вклады. Ставки сегодня находятся на уровне 12–14% годовых. То есть депозит обгоняет бетон. Но мы не учли рост стоимости актива — квартиры. В этом случае при росте стоимости метра в рублях на 9–10% в год доходность сравняется. Понятно, что здесь важно оценивать риски, но потенциально можно получить выгоду, сопоставимую с депозитом.
Более выгодно, по его словам, будет купить жилье на этапе котлована, самостоятельно сделать ремонт и перепродать или сдавать в аренду. Например, купив стройку на старте за 180 000 рублей и вложив еще 70 000 в хороший ремонт, вы на выходе получите актив стоимостью все те же 300 000, потратив только 250 000. «Ваша капитализация, бумажная прибыль, составит около 50 000. Это плюс 20% к вложенному капиталу», — говорит представитель регулятора. Но и тут есть свои нюансы: «Это уже никакие не пассивные инвестиции. Это полноценный, активный бизнес». И в нем есть ряд рисков.
— Контроль стройки, приемка квартиры, закупка черновых материалов, поиск адекватных бригад, исправление их косяков — это полноценная вторая работа. Вы эту бумажную прибыль в 20% буквально отрабатываете собственным временем и нервами.
Замглавы Нацбанка подчеркивает: важно диверсифицировать инвестиции, или, как часто говорят, не класть все яйца в одну корзину.
— Оцените свою личную готовность к рискам. Логичная стратегия сегодня — разместить часть свободного капитала на безотзывном вкладе в беларусских рублях, фиксируя высокую ставку, а оставшуюся часть уже инвестировать в недвижимость, если вы готовы принять все связанные с этим риски.
