Иногда знакомые из другого города просят зарегистрировать у себя в квартире своего родственника-студента — например, сына, дочь, внучку или внука — на время учебы. Но, если нет достаточно доверительных отношений с этими людьми, лучше им отказать, рассказала «Аргументам и фактам» адвокатка специализированной юридической консультации г. Минска «Экономика Имущество Инвестиции» Наталия Русакович.
По закону, если человек не является членом семьи, он может проживать в квартире по договору найма жилья. Согласно пункту 4 статьи 136 Жилищного кодекса, собственник может предоставить другому человеку право владения и пользования жилым помещением на основании такого договора. Этот документ служит основанием для регистрации жильца по месту жительства или пребывания, как указано в абзаце 4 подпункта 4.2 пункта 4 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного указом № 413 от 7 сентября 2007 года.
Главный риск в том, что, если студент после окончания срока договора откажется добровольно покинуть квартиру, выселить его можно будет только через суд (п. 1 ст. 61, п. 5 ст. 62 и п. 1 ст. 79 Жилищного кодекса). В зависимости от обстоятельств суд может либо вынести решение о выселении, либо признать человека утратившим или не приобретшим право пользования жильем. После вступления этого решения в законную силу оно станет основанием для снятия студента с регистрационного учета, как указано в абзаце 6 пункта 37 Положения о регистрации.
Помимо сложностей с возможным выселением, регистрация постороннего человека в квартире может привести и к другим проблемам. По законодательству согласие всех зарегистрированных лиц требуется при ряде административных процедур, например, при перепланировке, реконструкции, продаже или дарении квартиры. Эти положения закреплены в Перечне административных процедур, утвержденном указом № 200 от 26 апреля 2010 года.
Если зарегистрированный человек не даст своего согласия, снова придется обращаться в суд. Даже если студент фактически не будет проживать в квартире, его регистрация все равно будет юридически значимой и он сможет влиять на права остальных жильцов в отношении недвижимости.